花园片区地皮拍卖会的两千万保证金,早在十天前就由天饰装修帮忙代付,而相关资料、竞拍牌,也全都拿到手。
只不过,最近葛小天事情有点多,再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后,对花园片区地皮毫无兴趣,就没将此事放在心上。
现在拍卖会都快开始了,怎么也要了解了解具体情况。
前往济市大院的888号虎头奔中。
葛小天打开手机免提,闭目倾听。
电话里,传来宣传部经理的声音。
大致信息跟孙局所说差不多。
三百亩,45容积率,宗地限制为‘高层’建筑。
低层13层。
多层46层。
小高层711层。
高层12层以上,100米以下。
超高层高度超过100米。
之所以有此硬性规定,是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县,区不区,办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。
葛小天感觉领导们想多了。
济市辣么大,我一个小小的开发区,怎么可能撬动她的位置?
祥县县城总人口不到五万,一座星月湾也只是吸引了三分之一,济市市区人口高达数百万,我得盖几个星月湾+运河cbd?
但不管怎么说,济市动作很快。
拆迁已经进入尾声,路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……
宣传部经理“单价五十万起拍,每次加价不低于五万!换个说法,三百亩,一亿五千万起拍,每次加价不低于一千五百万!老板,为啥要用单价?”
“用单价好啊!你听听,五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说,多么?而换成一千五百万、一千五百万,一千五百万……是不是有点心疼?”
“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了,“不过,老板,这个价格跟运河开发区相比,也太高了吧?!”
“一点都不高!”葛小天拧开保温杯,发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶,抿一口,再次说道
“对开发商来说,最重要的是容积率!按照地皮面积,20万平方米,两个亿,每平方一千块,对照本地一千五的房价,算上建造成本,似乎没啥利润可言。但如果20万平方米,乘以45的容积率,90万平方米的建筑面积,两个亿,每平方也就二百来块钱,加上每平方造价,撑死了七百块,而本地房价一千五,是不是就能赚一半?这就是咱们内部经常说的楼板价。”
“并且,容积率越高,均摊越高!如果计算出一个合理的容积率,能大幅度降低建造成本,与其它开发商拉开房价优势!”
“那……老板,咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率,是不是因为咱们给客户计算的均摊少?”
“不是,是为了保障客户的生活品质!”葛小天微微一笑,挂掉手机,推开车门,跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手,“回头多看看书,学习才会使人进步!”
“我懂了老板!”
………………
这次拍卖会十分正式。
如果公示日期从春节前开始算,刚好二十天。
而邀请的企业,除了两个死对头、太阳纸业、三推机械,剩下的十几家……全都不认识。
但既然能来到这里,那就说明各个都有数亿资产,或者企业里拥有数亿可用资金。
因此,富豪榜只是一张纸,看看就罢了,当不了真。
纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅,一马当先迎上来
“还没发拄拐啊?”
“可以倒是可以,但几天前,被人吓唬一顿,忍不住站了起来,骨头错位了!”
“嗯?还有